Иск на решение собрания собственников жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. Чем мы можем Вам помочь? Задать вопрос юристу. Услуги гражданам. Государственная пошлина: руб.

В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда принятое решение по вопросам управления домом нарушает права собственников, реальной возможностью его отменить является исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников. Мы поможем составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников самостоятельно и дадим общие рекомендации по защите своих прав в суде.

Исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников жилого дома

Другие документы по данному делу, решение суда, комментарии:. Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул. Михаил Васильевич , г. Нина Ивановна , г. Исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Омске принадлежит мне на праве собственности свидетельство о госрегистрации права собственности в приложении. Омске " далее - "протокол" , а также копии уведомления собственника о проводимом общем собрании. Заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 30, 31, 36, 37, 40, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей;.

Эксплуатация мусоропровода: - оставить закрытым самостоятельно выносить мусор в мусоросборник ; - открыть для сброса мусора на этажах. Как следует из протокола, ЗА заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 23, 30, 31, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей проголосовало 30 собственников, владеющих ,5 кв.

Итого: 32 собственника, владеющие ,5 кв. При этом, как можно заметить, согласно формулировке уведомления о проведении собрания, речь шла о заключении договоров с собственниками 15 квартир, тогда как исходя из содержания протокола, принято решение о заключении договоров уже с собственниками 19 квартир.

Как следует из протокола, ЗА оставление мусоропровода закрытым самостоятельное вынесение мусора в мусоросборник проголосовало 35 собственников, владеющих ,2 кв. Итого: 37 собственников, владеющих ,2 кв. Решение общего собрания собственников признается судом незаконным и недействительным при наличии любого из оснований:.

Принятие решения о " заключении договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир … самовольно огородивших места общего пользования " противоречит закону — части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. Омске ограничен доступ в помещение мусоропровода, путем устройства металлической двери, запираемой на замок помещение в осях на прилагаемой к настоящему исковому заявлению копии поэтажного плана здания; самовольно установленная металлическая дверь отмечена красным цветом.

Доступ к коридору, окну, являющемуся единственным источником естественного освещения коридора 10 этажа, радиатору отопления, предназначенному для поддержания температурного режима на лестничной площадке и коридоре 10 этажа. Однако к существенной части коридора, ведущего к окну и радиатору отопления, доступа не имеется, поскольку возведена капитальная стена кирпичная , а также металлическая запираемая дверь отмечена на копии поэтажного плана красным цветом.

Однако вместо устранения нарушений закона, ТСЖ инициировало проведение собрания, на котором, как, видимо, полагает правление ТСЖ, было принято законное решение.

Согласно ч. Такое решение, согласно статье 46 ЖК РФ , принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Месте с тем, согласно ч. Более того, в результате установления перегородок и металлических дверей уменьшилось общее имущество собственников жилья, тем самым затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с ч.

Обжалуемое решение общего собрания собственников нарушает право истца на благоприятные условия проживания ч. В статье Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе …, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В пункте 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта года N ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии с "СП Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" одобрен и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от Другим способом сбора бытовых отходов и мусора являются контейнеры , размещаемые на специальной площадке имеющей подъездной путь для автотранспорта на расстоянии от жилого здания, детской игровой площадки не менее 20 м , но не более м.

СанПиН 2. В соответствии с п. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы",. Как указано в п. СанПиН Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР А согласно п. СанПиН , ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом.

При этом, как следует из п. Омске бытовые отходы и мусор из своих квартир выносят в мусороприемную камеру мусоропровода. Какие-либо мусорные контейнеры для удаления бытовых отходов кроме мусороприемной камеры мусоропровода отсутствуют. Из изложенного следует, что принятое решение собственников изменяет не способ сбора и хранения бытовых отходов не происходит отказ от использования мусоропровода как составной части комплекса инженерного оборудования здания, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО , а лишь ограничивает использование элементов оборудования мусоропровода — его люка и крышки , что, безусловно, является нарушением права на благоприятные условия проживания.

Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение жилого помещения в данном жилом доме было обусловлено как раз его благоустроенностью, в том числе наличию мусоропровода, что, например, для пенсионера имеет существенное значение. Более того, очевидно, что такое нелогичное решение собрания собственников по обременению себя же преодолевать некоторое расстояние для выноса отходов и мусора в мусоропроводную камеру выходя на улицу, особенно в зимний период времени , продиктовано желанием ряда собственников использовать места общего пользования коридоры, лестничные площадки и помещения мусоропровода в качестве дополнительной жилой полезной площади.

При этом, как указано выше, данное "желание" вступает в противоречие с положениями ч. Устройство металлических дверей и перегородок, ограничивающих доступ к общему имуществу собственников коридору и помещению мусоропровода нарушает права истца - лишает его возможности пользоваться помещением мусоропровода и коридора, а также естественным освещением, поскольку единственные окна на 10 этаже жилого дома расположены как раз в помещениях, доступ в которые ограничен и закрыт перегородками и дверями.

Кроме того, отсутствие световых проемов в наружных стенах на каждом этаже здания отсутствие естественного освещения недопустимо по той причине, что во время пожара электроэнергия отключается, и пути эвакуации освещаются естественным источником света. Устройство перегородки в коридоре является, по сути изменением назначения помещения общего пользования; предусмотренное проектом окно в конце коридора служит целям естественного освещения, а кроме того, предназначено для проветривания мест общего пользования 10 этажа здания.

Возведением капитальных перегородок и металлических дверей нарушаются также требования пожарной безопасности. Согласно статье 34 Федерального закона от В соответствии со ст. Статьей ст. Согласно ст. Ответчиками по иску являются подписанты обжалуемого протокола, а также ТСЖ как инициатор проведения собрания собственников и лицо, ответственное за управление многоквартирным домом. Учитывая, что с сентября года вступили в силу положения ч. Полагаем возможным привести извлечение из судебного акта Омского областного суда как содержащего наиболее развернутое обоснование правильного толкования упомянутых норм права апелляционное определение Омского областного суда от Омске " недействительным;.

Приложение: 1. Омске; 7. Извлечение из апелляционного определения Омского областного суда от Оставляя исковое заявление без движения, судья на этапе исследования вопроса о принятии иска к производству и возбуждения гражданского судопроизводства счел возможным применить правила ч.

Указанная норма закона предусматривает, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В качестве участников гражданско-правового сообщества, для которых решение собрания порождает правовые последствия, непосредственно в п. В пояснительной же записке к проекту Федерального закона N отмечалось, что в настоящее время наиболее практически значимыми являются следующие виды решений: 1 решения коллегиальных органов управления юридического лица собраний участников, советов директоров и др. Решения участников перечисленных гражданско-правовых сообществ урегулированы соответствующими законодательными актами, которые и подлежат учету при применении п.

В отношении решений собственников общего имущества в многоквартирном доме применяются следующий законодательный акт - ЖК РФ глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание таких собственников". Собственник помещения в многоквартирном доме в силу правил ст. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Проанализировав обстоятельства, приведенные в иске, коллегия судей отмечает, что потенциальный спор связан с оспариванием решения общего собрания по вопросу управления многоквартирным домом, соответственно, связанные с этим правоотношения являются жилищными ст.

Судебная коллегия отмечает, что жилищные правоотношения регулируются специальными нормами права, в совокупности составляющими жилищное законодательство ст. Применение к жилищным правоотношениям материальных норм иной отраслевой принадлежности строго регламентировано положениями Жилищного кодекса РФ. При применении положений главы 9. Тогда как положения ч. Таким образом, поданное исковое заявление не могло быть оставлено без движения по мотиву непредставления доказательств заблаговременного уведомления в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд, поскольку распространение требований ч.

Примечание : Судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована по состоянию законодательства и судебной практики на сентябрь г.

Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Истцы указывают, что так называемое "перенесение" статей расходов в статью "текущий ремонт", означает, по сути, увеличение платы за текущий ремонт, а не "перенесение расходов".

Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании квартирой. Исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании квартирой. Другие документы по данному делу, решение суда, комментарии: Захват мест общего пользования и присоединение к квартире Комментарии к п. Управление домом" В Кировский районный суд г.

Омска Истец: О. На голосование что следует из уведомления , в числе прочих вопросов, были поставлены следующие: 4.

Заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 30, 31, 36, 37, 40, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей; 5.

Основания недействительности решения собственников Решение общего собрания собственников признается судом незаконным и недействительным при наличии любого из оснований: порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует требованиям статьи 45 - 48 ЖК РФ. Естественное освещение Доступ к коридору, окну, являющемуся единственным источником естественного освещения коридора 10 этажа, радиатору отопления, предназначенному для поддержания температурного режима на лестничной площадке и коридоре 10 этажа.

Передача в пользование общего имущества, его уменьшение Согласно ч.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Иск о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений. Ниже представлен иск о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в сокращенной форме. Предметом данного иска, подготовленного адвокатами и юристами нашей компании, являлись следующие требования:. Особенностью данного спора являлся сравнительно большое количество ответчиков — собственников нежилых помещений.

Исковое заявление о признании недействительным решения о создании ТСЖ

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Наблюдаем за ЖКХ. Санкт-Петербург, ул.

Ниже приведено составленное нами исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников о создании ТСЖ. Заявление было рассмотрено и удовлетворено судом. Новосибирска, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 16 мая года прилагается к исковому заявлению. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме ч. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме ч. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. Выбор способа управления многоквартирным домом также относится к компетенции общего собрания его собственников ч. Одним из способов управления является управление Товариществом собственников жилья п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Другие документы по данному делу, решение суда, комментарии:. Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул. Михаил Васильевич , г. Нина Ивановна , г.

Истцы: М. Омск, ул.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных