Где регистрируется договор дарения гаража

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Гараж является необходимым атрибутом для каждого автомобилиста. Ведь приобретённое автотранспортное средство необходимо где-то хранить. Приобрести гаражное строение у собственника просто, особенно если учесть, что цены на постройки данного типа постоянно растут. Однако, как и любое иное имущество, постройки гаражного предназначения не только покупаются и продаются, но ещё и дарятся на основании соответствующего договора. Особенно часто это происходит между близкими родственниками. Но каков порядок оформления договора дарения гаража?

Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется переход имущественных прав между участниками соглашения. Такие правоотношения регламентируются главой 32 ГК РФ , а определение понятию дается в ст.

Оформление дарственной на гараж отличается массой своих особенностей, так как действующим законодательством довольно подробно регулируется данная процедура. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Договор дарения доли гаража

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье. Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным , привязанным к земельному участку.

Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным. Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке. От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения.

Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами , подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится. Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК гаражно-строительного кооператива. Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай.

Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем. Гражданин Самойлов И. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества.

По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию. Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их.

В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И. Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая , владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом. Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора.

Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи Гражданского кодекса далее — ГК. Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого.

Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью. В перечень документов , которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:. Договор можно оформить самостоятельно , тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу.

Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:. После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней , новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению. При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа. Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга. Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно.

Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме , по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи , а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения. Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества.

К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков. Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж , размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества. Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей.

При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок , на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным. В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым.

В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях , что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ. Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает.

Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок. Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях.

В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность. Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится.

К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества. Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором.

Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок. Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает.

Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога. Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража. Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет рублей за строение и рублей — за земельный участок под ним.

Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины. Дарственная на гараж — документ, обеспечивающий передачу объекта на безвозмездной основе. В некоторых случаях он может выступать обязательством передачи имущества от одного гражданина другому.

Вне зависимости от цели его составления, документ предусматривает передачу имущества безвозмездно, что не влечет за собой освобождение от регистрации. Следовательно, при заключении дарственной и передаче имущества не происходит выплаты установленной суммы средств.

Для оформления дарственной на объект потребуется сдать документы, подтверждающие право владения и личности обоих сторон сложившихся правоотношений. Текст договора может составляться участником сделки или с его волеизъявления сотрудником нотариата. Образец договора дарения и земельного участка, расположенного под ним, включает в себя следующие сведения:. Соглашение становится юридическим значимым документом сразу после того, как обе стороны поставят подписи либо по истечению срока, указанного в соглашении.

Отчуждение объекта нельзя проводить без одновременной передачи земли, на которой располагается строение. Предприняв попытку дарения исключительно недвижимости, заявитель столкнется с тем, что составленный договор будет признан недействительным. Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что при переходе к одаряемому лицу права на объект, оно одновременно приобретает права по эксплуатации территории на условиях, что и бывший собственник.

Договор дарения, оформляемый на гараж, представляет собой вид сделок с заключением дарственной, поэтому необходимо предварительно заняться сбором документов. Если участником кооператива не выплачен паевой взнос с полной сумме, то оформление и регистрации дарственной для него является невозможной, поскольку он не является законным собственником. Статья ГК РФ предусматривает, что возникновение права собственности на кооперативный гараж происходит после осуществления полного взноса.

Недостаточно просто переписать ФИО владельца в членской книжке, поскольку от этого не сможет получить права собственности. Если третье лицо, заинтересованное в получении территории под кооперативом, оформит его в собственное владение, то он сможет снести строение с выплатой, лишь небольшой компенсации если отсутствует право собственности.

Следовательно, при заключении дарственной на строение потребуется наличие правоустанавливающих документов на объект и землю, расположенную под ним. Если гараж является индивидуальным строением — собственностью, зарегистрированной в надлежащем порядке, то отсутствуют препятствия для осуществления сделки.

Итак, если на руках имеются правоустанавливающие документы, то достаточно получить только:. Если на момент приобретения гараж продавец находился в законном браке, то потребуется нотариальное согласие на отчуждение имущества от супруги.

Инструкция, как оформить дарственную на гараж

Именно поэтому лучше заранее понять, как выглядит образец договора дарения гаража родственнику или третьему лицу, и как должна оформляться сама сделка. Основные нюансы В первую очередь, перед оформлением договора дарения гаража нужно правильно понять, что данное имущество может относиться как к движимому , так и к недвижимому. В последнем случае для регистрации права собственности на гараж нового владельца нужно, чтобы данное имущество входило в категорию капитальных строений, привязанных к определенной земле, так как в противном случае отчуждение такой недвижимости будет в принципе невозможным. Если же гараж является легкой сборной конструкцией, которая может быть запросто перемещена без какого-либо серьезного ущерба, так как не имеет прочной связи с земельным участком, на него даже не обязательно регистрировать право собственности в государственных органах, а само имущество в преимущественном большинстве случаев находится на территории арендованной земли. Дорогие читатели!

Дарение гаража

Иногда граждане хотят перевести какую-то недвижимость в собственность одного из своих родственников. Один из наиболее распространенных объектов дарения — гараж. Для передачи объекта оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками. Рассмотрим особенности заключения данного договора и узнаем, как организовать эту процедуру правильно. Договор дарения, согласно гражданскому законодательству, является безвозмездной сделкой, посредством которой одна сторона передает имущество в собственность другой. Гражданский кодекс РФ устанавливает некоторые запреты и ограничения на заключение такого соглашения.

Как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками

Дарственная на гараж является безвозмездной сделкой независимо от варианта процедуры, которая должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях, вследствие чего приобретатель получает право на собственность в законном порядке. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. При оформлении дарственной на гараж необходимо учитывать следующие законодательные акты:. Соглашение по дарению гаража является одним из видов дарственной сделки, которая подразумевает предварительное подготовление необходимых документов. Между тем, член гаражного кооператива обязан полностью выплатить пай, в противном случае, оформление и регистрация дарственной считается невозможным. Это обусловлено тем, что даритель не будет являться законным собственником гаража. Право на такую недвижимость приобретается после полной паевой оплаты согласно со статьёй Гражданского Кодекса РФ.

Как оформить договор дарения гаража?

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной. Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено. Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных